RSS订阅 加入收藏  设为首页
水果机
当前位置:首页 > 水果机

水果机:为何小型房企难以生存?

时间:2019/7/29 20:18:16  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 如今北上广深等大型城市的开发空间几近饱和,人口开始外溢。二线城市的开发空间也同样被压缩。房屋改造逐渐成为了房产商在一二线城市的业务重心,真正的增量市场在于三四线城市。  于是自2016年一线城市施行房产调控开始,碧桂园、恒大和融创等房产巨头纷纷布局下沉市场。  大型房企挺进三四...
    如今北上广深等大型城市的开发空间几近饱和,人口开始外溢。二线城市的开发空间也同样被压缩。房屋改造逐渐成为了房产商在一二线城市的业务重心,真正的增量市场在于三四线城市。

  于是自2016年一线城市施行房产调控开始,碧桂园、恒大和融创等房产巨头纷纷布局下沉市场。

  大型房企挺进三四线城市,给当地中小型房产开发商带来了直接冲击。地段相似的楼盘,往往大型房企的项目要抢手得多。究其原因,与巨头企业相比,中小型房企缺乏“造城能力”。

  三四线城市的居民的购房动机多集中在“换置”,而非刚需。在此情况下,相比于房屋本身,购房者更看重社区规划、住宅配套设施、周边街道和生活场景的建设。在围绕项目打造完整配套的“小城镇”的能力上,大型房企拥有无与伦比的优势。

  所以在楼盘建造相同的情况下,大型房企的销售能力远强于小型企业。另外,强劲的造城能力也为项目带来较高的溢价。

  近年来,随着政策的调控,银行信贷步步紧缩。自2014年开始,中小型房企因融资和借贷困难导致资金链断裂的事件不断。拥有高溢价和强销售能力的大型房企,将在盘活现金流方面将小企业甩在身后。

  除此之外,还有品牌对消费保障的加持、后期社区管理和维修能力等方面。小型房企在对下沉市场的争夺中,渐渐丧失了本土优势。

上一篇:没有了
下一篇:没有了
相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (水果机)
粤icp备11012095号-1